3-комнатную квартиру продаю или меняю на 2-комнатную с доплатой

Квартиру 3-комнатную в Комитетском лесу МЕНЯЮ на 2-комнатную с доплатой в этом же районе, или ПРОДАЮ за 5 300 000.
3-комнатная квартира в доме № 3, этаж 3, общая площадь 63, жилая 43, кухня 7, комнаты смежно-изолированные . Санузел раздельный. Телефон есть. Пластиковых окон нет. Межкомнатные двери хорошие, новые, из дерева. Лоджия и балкон выходят на две стороны, застеклены, полностью отделаны деревом, с встроенными шкафами, в них проведено электричество. Состояние квартиры: санузел евро, две комнаты и прихожая в хорошем состоянии, одна комната и кухня требуют косметического ремонта (переклеить обои). В собственности более 3 лет, прописан 1 взрослый человек.
В случае обмена требования к 2-комнатной квартире: наличие лоджии или балкона, с/у раздельный, комнаты изолированные.
Обращаться по телефонам 8 (495) 515-515-7, 8 (916) 151-65-49